Comment puis-je demander la désolidarisation d'un co-emprunteur ?

Pour réussir à retirer un co-emprunteur d’un prêt immobilier qui est toujours en cours, les co-titulaires du contrat doivent contacter leur banque prêteuse et lui envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception demandant à ce qu’ils se désolidarisent. Pour se retirer d’un prêt immobilier en commun, les emprunteurs doivent transmettre à la banque prêteuse un courrier recommandé avec accusé de réception, précisant leur volonté de se désolidariser. La désolidarisation va permettre au co-emprunteur, qui ne sera plus co-titulaire du contrat, de ne plus être solidaire de la dette en cas de non-paiement des mensualités. La mise en place d’une désolidarisation nécessite que la banque prêteuse réalise un avenant au contrat initial du crédit immobilier en cours. L’emprunteur qui conserve l’emprunt est celui qui marque sa volonté de se désolidariser. Le co-emprunteur qui est supprimé du contrat n’est pas redevable de frais. Si la banque accepte, cela revient à supprimer du contrat le co-emprunteur pour que l’emprunteur en soit l’unique titulaire durant toute la durée restante. Le co-emprunteur ne sera alors plus redevable du capital restant dû ni solidaire, ce qui signifie que la banque ne pourra pas se retourner contre lui en cas d’échéances impayées. L’établissement bancaire peut donner son accord après avoir étudié si l’emprunteur est capable de supporter seul le versement des mensualités, sans déséquilibrer ses finances personnelles. Son taux d’endettement doit donc rester en dessous de 35 % après désolidarisation. Sans analyse au préalable, il n’est pas possible d’enlever un co-emprunteur d’un crédit immobilier en réalisant un simple avenant au contrat. Il doit aussi avoir une situation professionnelle stable pour pouvoir enlever le co-emprunteur. Le conseiller bancaire peut refuser la demande de désolidarisation, ce qui va bloquer la suppression du co-emprunteur du crédit immobilier. Pour retirer un co-emprunteur d’un prêt immobilier qui est toujours en cours, les co-titulaires du contrat doivent envoyer une demande de désolidarisation à la banque prêteuse. Le co-emprunteur qui se retire du prêt n'est plus solidaire et ne peut pas se voir réclamer le paiement des échéances impayées. Dans le cas où la banque refuse la demande de désolidarisation, les co-emprunteurs peuvent choisir de vendre leur bien immobilier et de rembourser intégralement le prêt immobilier. Enfin, la désolidarisation peut aussi être obtenue en faisant racheter le prêt immobilier par une autre banque ou en remboursant par anticipation le prêt immobilier, ce qui occasionne des frais.