Comment calculer la part de mon conjoint lors du rachat d'une maison ?

Le rachat d’une part de maison consiste à ce qu’un copropriétaire d’un bien immobilier rachète la part d’un ou plusieurs autres copropriétaires afin de devenir l’unique propriétaire ou d’augmenter sa part de detain. Lorsqu’un couple possède un bien en commun, l’un des deux peut souhaiter le conserver après la séparation. Il rachète alors la part de son ex-conjoint en compensant la valeur de cette part via une soulte. La première étape est d’évaluer le montant de la maison ou de l’appartement. Cette estimation peut être réalisée par un agent immobilier, un notaire ou un expert. La quote-part dépend des parts détenues par chacun. La quote-part dépend des parts détenues par chacun. En général, lors d’un achat en couple, la répartition est de 50/50, sauf mention contraire dans l’acte de propriété ou en SCI. Exemple : Si la maison est estimée à 300 000 € et que les propriétaires détiennent chacun 50 %, la part de chaque conjoint est de 150 000 €. Pour connaître le montant de la soulte, on utilise la formule suivante : Soulte = (valeur du bien x quote-part à racheter) – capital restant dû Si un crédit immobilier est en cours, le capital restant doit être déduit du calcul. Exemple pratique : Valeur du bien : 300 000 € Quote-part à racheter : 50 % (150 000 €) Capital restant dû : 50 000 € Montant de la soulte = 150 000 € – 50 000 € = 100 000 €