Comment puis-je racheter la part de ma maison après une séparation ?

Lorsqu’un couple se sépare, celui qui souhaite conserver le logement familial doit racheter la part de l’autre. Cela nécessite une évaluation juste de la valeur du bien, le calcul précis de la soulte à payer et la mise en place d’un financement adapté. Pour estimer la valeur, le couple peut solliciter plusieurs agences immobilières ou un notaire. La valeur retenue correspond souvent à la moyenne des estimations, sauf si l'une présente un écart significatif supérieur à 10 %. L’époux ou partenaire qui souhaite racheter la part de l’autre peut contracter un nouveau prêt pour financer la soulte et solder le crédit initial. Il est aussi nécessaire d’inclure les pénalités de remboursement anticipé dans le calcul, souvent limitées à 3 % du capital restant dû ou à six mois d’intérêts. Il est possible de conserver le prêt initial, mais cette solution présente des risques. Les deux emprunteurs restent solidaires, ce qui peut poser problème en cas d’impayés.