Est-il possible de faire de l'Airbnb avec une SCI ?

Inès Arnaud
2025-08-19 16:08:56
Nombre de réponses
: 21
La réponse est oui, la location Airbnb est possible en SCI.
Toutefois, l’exercice de cette activité peut entraîner des changements sur le régime fiscal auquel est soumise la SCI.
En effet, elle risque de perdre sa transparence fiscale et de basculer vers le régime de l’impôt sur les sociétés.
Comme nous l’avons vu une SCI est soumise de plein droit à l’IR mais à condition de faire de la location nue c’est à dire non meublée.
Hors la location Airbnb correspond à ce qu’on appelle de la location meublée.
De ce fait la SCI n’est plus soumise à l’IR mais à l’impôt sur les sociétés comme pour les sociétés commerciales puisque la location meublée est considérée comme activité commerciale.
Ce changement s’effectue automatiquement !
En cas d’activité de location Airbnb, la SCI sera presque systématiquement soumise à l’IS.
Toutefois, il sera possible de maintenir la société dans le régime de l’IR dans deux cas:
Si le montant des résultats de la location meublée constitue moins de 10% des recettes totales de la SCI;
Ou si la location meublée est occasionnelle, c’est-à-dire de courte durée et ne se renouvelle pas chaque année.
Autrement dit, l’activité n’est pas pratiquée de façon habituelle.

Danielle Boutin
2025-08-14 08:43:28
Nombre de réponses
: 18
Il est possible de proposer un bien en location meublée via une Société civile immobilière (SCI) sur Airbnb.
La location meublée constitue une activité commerciale par nature au sens de l’article L.110-1 du Code de commerce.
A ce titre, elle me peut en principe être exercée par une société civile comme la SCI, dont l’objet social doit être civil et non commercial.
Toutefois, il est possible d’exercer une activité commerciale comme la location meublée de courte durée en SCI sur Airbnb sous réserve de respecter l’une des conditions suivantes :
Les revenus tirés de la location meublée saisonnière représentent moins de 10% du chiffre d’affaires annuels de la SCI
L’activité de location meublée en SCI sur Airbnb ne constitue pas sa source de revenus principale, et ne peut donc pas comporter de caractère récurrent sur plusieurs années
L’observation de ces conditions permet de cumuler SCI et statut de LMNP (Loueur meublé non professionnel).
La société peut à ce titre conserver le régime de l’impôt sur le revenu, qui constitue son mode d’imposition par défaut.
Lorsque la location meublée en SCI sur Airbnb génère des revenus importants ou est exercée à titre habituel, la société doit obligatoirement abandonner l’impôt sur le revenu (IR) et basculer vers le régime de l’impôt sur les sociétés (IS).
Les associés peuvent décider en assemblée générale de SCI d’opter temporairement pour le régime de l’IR pour une durée de 5 ans maximum.

Antoine Jourdan
2025-08-09 23:24:15
Nombre de réponses
: 14
Une SCI peut exercer une activité de location meublée en courte durée à condition que cette activité ne constitue pas son activité principale.
La location meublée constitue une activité commerciale par nature au sens de l’article L. 110-1 du Code de commerce.
Il s'agit d'une société civile qui doit exercer un objet civil.
En effet, un entrepreneur peut acheter pour louer sur Airbnb via sa SCI à condition qu’il ne fasse pas de la location meublée son activité principale.
Les revenus tirés de la location meublée saisonnière représentent moins de 10 % du chiffre d’affaires annuel de la SCI.
L’activité de location meublée en SCI sur Airbnb ne constitue pas sa source de revenus principale, et ne puisse donc pas comporter de caractère récurrent sur plusieurs années.
Si la location meublée devient habituelle et que la SCI en tire des bénéfices réguliers, elle risque d'être requalifiée en société commerciale et de perdre les avantages fiscaux liés au statut de SCI.

Olivier Grondin
2025-07-28 15:08:08
Nombre de réponses
: 17
Vous avez la possibilité de vous inscrire sur Airbnb pour proposer le bien meublé en location de courte durée. La location Airbnb en tant que professionnel ou particulier correspond à ce que l’on appelle de la location meublée. Contrairement à la location nue qui fait partie des activités civiles généralement exercées par les SCI, la location de biens meublés est considérée comme une activité commerciale. La SCI qui pratique de la location meublée de type Airbnb devient commerciale par son objet, ce qui entraîne inexorablement un changement de régime fiscal. Elle n’est plus assujettie à l’IR, mais est soumise, au même titre que les sociétés commerciales, à l’impôt sur les sociétés.