Que puis-je faire si mon ex ne paie plus le crédit immobilier ?

Il va de soi que vous ne pouvez pas rester sans rien faire au risque d’accumuler les impayés et de voir le bien faire l’objet d’une saisie immobilière par la Banque. Il existe une solution. Avec l’aide de votre avocat, vous pourrez donc demander que celui qui refuse de rembourser pas sa part de crédit soit condamné à vous verser sa part du crédit, à charge pour vous de rembourser les traites mensuelles à la banque. Un de mes clients, séparé de sa compagne, avait quitté la maison dont ils étaient propriétaires tous les deux. Mon client était bien ennuyé puisqu’en plus de son loyer, il devait continuer à faire face au crédit immobilier d’un bien dont il n’avait plus la jouissance. Cette action lui a permis de contraindre Madame à le payer tous les mois à charge pour lui de rembourser la banque, outre que Madame a aussi été condamnée à payer une indemnité de jouissance pour l’occupation privative dont elle bénéficiait. Les choses sont ensuite rentrées dans l’ordre car finalement une vente amiable a été décidée. Après la condamnation, Madame ne voyait plus l’intérêt d’occuper une maison trop grande pour elle, surtout dès lors qu’elle n’était plus gratuite…

Si votre ex ne paie plus le crédit immobilier, vous pouvez obtenir l'annulation de la garantie co-emprunteur de l'une des façons suivantes : soit en remboursant par anticipation le crédit. Le remboursement total du crédit met fin à la garantie des 2 co-emprunteurs. Soit en demandant à la banque la désolidarisation d'un des co-emprunteurs. Si la banque accepte, l'autre co-emprunteur reste seul à rembourser le crédit et à en être le garant. Soit en demandant à la banque d'annuler la garantie d'un des co-emprunteurs. Pour cela, il faut remplacer ce co-emprunteur par un nouveau garant ou une garantie supplémentaire. Ce remplacement doit être proposé à la banque. Si la banque accepte, le contrat de prêt se poursuit avec l'autre co-emprunteur et d'un nouveau garant ou d'une garantie supplémentaire. La banque peut réclamer à chacun des membres du couple le paiement des mensualités du prêt. Chaque membre du couple est garant du prêt. Le divorce ou la séparation du couple ne met pas fin au contrat de prêt, ni à la garantie co-emprunteur.