Comment estimer un bien immobilier en cas de divorce ?

Lors d’un divorce, la division patrimoniale des époux est une priorité, et cela passe notamment par la répartition de la quote-part dont chacun dispose sur la maison. Qu’il s’agisse de racheter la part de son conjoint ou de revendre la maison, l’estimation est particulièrement importante. L'estimation de la maison lors d'un divorce passe obligatoirement par un professionnel.

L'estimation ne se fait pas obligatoirement via le notaire. D’autres professionnels de l’immobilier sont compétents pour estimer une maison lors d’un divorce. Les critères pour estimer une maison lors d’un divorce ne divergent pas des autres situations. Les ex conjoints auront une idée du prix de leur maison en consultant la base de données du Ministère de l’Economie et des Finances : DVF, fondée sur les transactions passées dans le secteur. Des éléments liés à la situation et l’environnement de la maison pourront entrer en ligne de compte dans l’évaluation du prix du bien immobilier s’ils ont changé par rapport à l’achat initial. Deux catégories de professionnels peuvent être mobilisés pour une estimation : un notaire ou un conseiller immobilier. Pour estimer le prix de la maison commune, le notaire demandera le règlement d’émoluments dont il convient de demander par avance le montant. Lorsque deux conjoints décident de se séparer, une entreprise d'experts immobiliers peut fournir une expertise précieuse pour estimer la valeur du logement conjugal, afin que l'estimation d'une maison en conséquence d'un divorce soit effectuée équitablement. Bon à savoir : l’estimation immobilière par un conseiller SAFTI est gratuite.

Il est possible de sous-estimer la valeur de votre maison pour en accélérer la vente. Vous souhaitez vendre votre maison, mais vous ne savez pas où donner de la tête ? Vous venez d’avoir un coup de cœur pour un bien immobilier et vous êtes prêt à faire une offre ? Votre voisin vend sa maison et vous vous demandez combien elle vaut ? Vous avez demandé une estimation de votre bien à un agent immobilier : elle est, selon vous, trop basse.

L'estimation d'un bien lors d'un divorce est essentielle pour permettre un partage équitable des biens, éviter la sous-évaluation et faciliter les arrangements financiers. Elle permet de déterminer la valeur objective du bien commun et de prévenir les conflits entre les ex-conjoints. Mais quelles sont les meilleures solutions pour faire estimer un bien en cas de divorce ? Un divorce peut-il perturber l'estimation d'un bien immobilier ? La liquidation du patrimoine commun est l’une des étapes prioritaires dans le cadre d’un divorce et il est essentiel de faire estimer les biens immobiliers pour déterminer leur valeur réelle. Lors d’un divorce, le logement acquis en commun peut cristalliser les tensions car les deux époux ont souvent des intérêts contradictoires. Lorsque des époux souhaitent divorcer et qu’ils sont propriétaires d’une maison en commun, il est crucial de faire estimer le bien pour déterminer sa valeur et procéder à un partage équitable.