Si vous avez souscrit un emprunt immobilier, vous devez rembourser au prorata des parts de chacun.
Le concubin qui occupe le bien en attendant la vente ou le rachat, doit verser une indemnité d’occupation à son ex concubin à partir du jour de son départ.
S’il existe un crédit et qu’un de vous deux ne rembourse plus sa part, celui qui règle les échéances pourra faire valoir ce trop payé lors de la répartition du produit de la vente.
Pour sortir de l’indivision, si vous souhaitez vendre le bien immobilier, vous devez obtenir l’accord de votre concubin.
Si vous êtes d’accord, vous allez vendre le bien et récupérer le montant équivalent à votre quote-part sur le prix, après remboursement du crédit s’il y en a un.
Si vous vendez votre part à votre ex-concubin, vous ne devez pas oublier de demander la désolidarisation de l’emprunt commun.
Cela reste rare, mais vous pouvez également demeurer propriétaire à deux du bien, notamment si vous ne souhaitez pas vendre le bien et qu’aucun de vous deux ne peut racheter la part de l’autre.
Si un de vous deux seulement a la jouissance du bien, il est possible de prévoir des modalités telles qu’un remboursement plus important du crédit immobilier de sa part.
Vous pouvez également mettre en location le bien immobilier afin de couvrir le prêt immobilier.
Lors d’une séparation, vous pouvez vous mettre d’accord avec votre concubin pour qu’un de vous rachète la part de l’autre.
Imaginons que votre maison vaut 250 000 euros et qu’il vous reste 100 000 euros de crédit.
Si la part de chacun est de 50 %, la soulte à verser pour racheter la part est de (250 000 - 100 000) / 2 soit 75 000 euros.
Si vous vendez votre part à votre ex-concubin, vous ne devez pas oublier de demander la désolidarisation de l’emprunt commun.
L’établissement prêteur vous l’accordera si votre ancien concubin a les moyens financiers pour assumer seul le crédit.