Est-il possible de vendre sa résidence principale avant 5 ans ?
Maurice Benoit
2025-07-03 05:13:26
Nombre de réponses
: 6
Légalement, aucun texte ne vous impose une durée minimale avant de revendre votre logement.
Mais 5 ans, c’est généralement le temps qu’il faut pour amortir les frais d’acquisition.
Le Fisc peut en outre récupérer certains avantages fiscaux si vous ne conservez pas le bien suffisamment longtemps.
Pour ne pas perdre d’argent, il faut que votre bien immobilier se soit valorisé de plus de 10 % entre le moment où vous l’avez acheté et celui où vous le revendez.
Compliqué en moins de 5 ans !
Vous ne serez pas taxé sur la plus-value du logement si vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des 4 dernières années et si vous affectez le prix de vente à l’acquisition de votre résidence principale.
Comme vous pouvez le constater, revendre avant 5 ans est rarement gagnant !
André Andre
2025-06-22 19:59:53
Nombre de réponses
: 8
La loi n’impose aucun délai pour la revente des biens immobiliers.
Vous pouvez donc tout à fait décider de revendre la maison que vous avez achetée il y a moins de 5 ans, que ce soit pour des raisons personnelles ou professionnelles, même si vous avez un crédit en cours.
Il est possible de revendre sa maison au bout de 2 ans ou même de revendre son appartement au bout de 6 mois, mais cela nécessite une analyse approfondie des coûts et des implications financières.
Vendre sa résidence principale avant 5 ans nécessite une attention particulière aux implications fiscales et financières.
Cependant, si vous êtes primo-accédant et que vous envisagez la revente avant 5 ans, il est important de comprendre les implications fiscales, notamment en ce qui concerne la plus-value maison neuve de moins de 5 ans.
Toutefois, vendre un bien immobilier acheté il y a moins de 5 ans n’est pas toujours une bonne affaire au niveau financier.
Il est généralement préférable d’attendre que les frais liés à l’achat soient amortis.
Par exemple, les frais de notaire revente avant 5 ans peuvent représenter une part importante des dépenses à considérer.
En effet, en dehors du prix de vente du bien en lui-même, un achat immobilier s’accompagne de nombreuses dépenses, comme les frais de notaire, les frais d’agence, les frais de dossier du prêt immobilier ou encore l’assurance du prêt, sans compter les impôts locaux, les charges de copropriété, les frais d’entretien et les intérêts liés à l’emprunt.
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