Comment connaître le juste prix d'une maison ?
Brigitte Michel
2025-08-28 04:50:35
Nombre de réponses
: 18
Pour avoir une estimation de votre bien immobilier, vous devez connaitre le prix au m² de celui-ci.
Une base de données « Demande de valeurs foncières » recense les transactions immobilières intervenues en France au cours de 5 dernières années.
Les données sont issues des actes notariés et des informations cadastrales.
L'accès à cette base de données est gratuite.
Pour avoir une estimation de votre construction, vous pouvez utiliser l'outil Patrim, qui est un simulateur des impôts.
L'estimation peut être utile pour déclarer l'impôt sur la fortune immobilière (Ifi), une succession, une donation, un contrôle fiscal, une expropriation ou pour calculer vos aides au logement.
Pour avoir une estimation de votre bien immobilier, vous pouvez vous rapprocher de la chambre des notaires ou d'une agence immobilière.
Hugues Pasquier
2025-08-16 23:59:29
Nombre de réponses
: 15
Pour connaître le juste prix d'une maison, il est essentiel de procéder à l’estimation de la valeur du bien, car elle va déterminer l’ensemble des conditions de la vente. Le fait de trouver le prix de votre maison est en effet une étape clef dans tout le processus de sa mise en vente, car c’est son prix qui va devoir susciter l’envie de la visiter chez vos potentiels acheteurs.
Une maison dont le prix a été surestimé aura toutes les difficultés du monde à trouver preneur.
Pour bien faire estimer la maison, plusieurs options s’offrent à vous, comme réaliser l’estimation soi-même ou faire appel à un spécialiste de l’immobilier.
Lorsque vous réalisez l’estimation vous-même, il est impératif de bien se renseigner sur l’ensemble des critères à considérer pour réaliser cette opération, comme comparer la valeur de votre maison avec les autres biens qui sont actuellement en vente dans votre secteur.
Il existe aujourd’hui de nombreux simulateurs d’estimation immobilière accessibles gratuitement en ligne qui peuvent vous aider à vous faire une première idée de la valeur immobilière de votre maison.
Faire appel à un spécialiste de l’immobilier semble apparaître comme la technique la plus prudente pour obtenir une estimation précise de votre bien, car un agent immobilier se déplace directement à votre domicile, afin de procéder à une estimation méticuleuse et souvent gratuite.
Le professionnel sera en mesure de fournir une étude totalement objective pour fixer le prix de votre maison, car son jugement ne pourra être biaisé par des éléments qui relèvent du domaine de l’affectif.
Emmanuel Ledoux
2025-08-13 11:47:01
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: 20
La valeur réelle de marché se détermine notamment en tenant compte de la valeur de biens similaires mis en vente.
La base des Demandes de valeurs foncières recense l’ensemble des ventes de biens fonciers réalisées au cours des cinq dernières années.
L’outil Patrim, conçu à partir des données de l'administration fiscale, vous permet également de connaître le prix de vente des biens immobiliers correspondant à vos critères.
Les résultats fournis par Patrim présentent le détail de toutes les ventes immobilières correspondant à vos critères : type et superficie du bien, prix de vente, ratio prix / surface.
Le site officiel Mes Aides Réno vous permet d’obtenir gratuitement une estimation de la valeur de votre bien après une rénovation énergétique.
Le baromètre immobilier des notaires : état du marché, niveaux et tendances des prix des logements, maisons et appartements, dans l'ancien.
L'évolution du prix de l’immobilier à la vente et à la location : prix de vente, loyer, nombre de transactions.
Antoine Descamps
2025-08-03 17:41:25
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: 25
Pour connaître le juste prix d'une maison, vous pouvez utiliser le simulateur en ligne de Meilleurs Agents, qui vous permet d’estimer votre bien au prix le plus juste, pour que votre projet de vente soit une réussite.
Gratuit, instantané, fiable et précis, notre modèle d’estimation reflète fidèlement la valeur de votre logement, et intègre les évolutions constantes du marché.
Évaluez le prix d'un bien immobilier avec Meilleurs Agents, leader de l'estimation immobilière.
Recevez l’estimation de son prix en indiquant simplement les critères essentiels de votre maison ou de votre appartement.
Notre outil utilise des données sur l'adresse que vous souhaitez estimer telles que les caractéristiques du bâtiment et du quartier, l’évolution du prix et de la population, ainsi que les ventes récentes pour définir un prix au m².
Nous ajustons ensuite ce prix grâce aux caractéristiques que vous nous communiquez sur le bien pour calculer au plus près la valeur de ce bien sur le marché.
Pour déterminer le prix de votre bien, nous nous basons sur les prix réels et récents des ventes de nos 12 000 agences partenaires, des informations démographiques et socio-économiques, et toutes les ventes immobilières depuis 2014.
L’estimation d’un bien immobilier est une étape importante dans sa vente, l'objectif du simulateur de Meilleurs Agents est d'être le plus fidèle possible à la réalité du marché grâce à de nombreuses données récentes.
Notre outil d'estimation immobilière en ligne détermine la valeur et le loyer de tout type de bien immobilier partout en France métropolitaine.
Renseignez l'adresse de votre bien immobilier, pour l'estimation d'appartement ou d’une maison, gratuitement en quelques clics.
Découvrez le prix moyen dans votre quartier et la fourchette de prix pour votre logement.
Henri Lacroix
2025-07-26 11:40:53
Nombre de réponses
: 16
Pour connaître le juste prix d'une maison, il est essentiel de réaliser une estimation précise afin de faciliter sa vente sans la sous-estimer ou la surestimer.
Il est conseillé de consulter diverses sources d'information telles que les annonces immobilières, le marché immobilier, les notaires, un outil d'estimation en ligne.
Une bonne connaissance du marché immobilier local est cruciale pour éviter les erreurs de valorisation.
Des éléments de base constituent le socle de la valeur d’une maison, il s’agit notamment de la surface habitable, de l’état général de la maison, de la présence d’un extérieur, de la localisation de la maison, ainsi que des éléments de standing.
La surface habitable est une des premières choses que va effectuer l’agent immobilier contacté par le vendeur de la maison, le professionnel multipliera cette surface par le prix au mètre carré pratiqué dans le secteur.
Il obtiendra ainsi un premier prix estimatif pour le bien du vendeur.
Une fois que les caractéristiques de la maison sont déterminées, il est essentiel de pouvoir se référer à une grille de prix basée sur le prix du marché immobilier pour calculer la valeur d’une maison.
Professionnels et particuliers peuvent désormais accéder à une base de données gouvernementale, qui recense par secteur géographique toutes les transactions passées, leur montant et leur date.
Aurore Pinto
2025-07-26 10:49:38
Nombre de réponses
: 15
Vous pouvez calculer vous-même la valeur de votre maison.
Cela vous permet de vous faire une première idée.
Vous aurez besoin de connaître le nombre de m² du bien et le prix au m² médian dans la localité où se trouve le bien.
Il vous suffit ensuite d'appliquer la formule suivante : nombre de m² du bien x prix au m² médian = valeur estimée du bien.
Le prix au m² se définit en fonction de la localisation et des ventes immobilières des derniers mois.
Pour connaître le prix au m² moyen d'une maison dans une ville ou dans un village, vous pouvez consulter différents outils.
Des sites web, comme notaires.fr par exemple, vous donnent accès à une carte de la France.
Il vous suffit de cliquer sur la localité qui vous intéresse pour découvrir le prix médian au m², le prix haut et le prix bas.
Nous vous recommandons de vous fonder sur le prix au m² médian car d'autres critères doivent être pris en compte pour faire l'estimation de la maison.
Afin de trouver l'estimation la plus juste possible, le futur vendeur peut recourir à des outils d'estimation en ligne.
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