Comment connaître le juste prix d'une maison ?
Henri Lacroix
2025-07-26 11:40:53
Nombre de réponses
: 12
Pour connaître le juste prix d'une maison, il est essentiel de réaliser une estimation précise afin de faciliter sa vente sans la sous-estimer ou la surestimer.
Il est conseillé de consulter diverses sources d'information telles que les annonces immobilières, le marché immobilier, les notaires, un outil d'estimation en ligne.
Une bonne connaissance du marché immobilier local est cruciale pour éviter les erreurs de valorisation.
Des éléments de base constituent le socle de la valeur d’une maison, il s’agit notamment de la surface habitable, de l’état général de la maison, de la présence d’un extérieur, de la localisation de la maison, ainsi que des éléments de standing.
La surface habitable est une des premières choses que va effectuer l’agent immobilier contacté par le vendeur de la maison, le professionnel multipliera cette surface par le prix au mètre carré pratiqué dans le secteur.
Il obtiendra ainsi un premier prix estimatif pour le bien du vendeur.
Une fois que les caractéristiques de la maison sont déterminées, il est essentiel de pouvoir se référer à une grille de prix basée sur le prix du marché immobilier pour calculer la valeur d’une maison.
Professionnels et particuliers peuvent désormais accéder à une base de données gouvernementale, qui recense par secteur géographique toutes les transactions passées, leur montant et leur date.
Aurore Pinto
2025-07-26 10:49:38
Nombre de réponses
: 12
Vous pouvez calculer vous-même la valeur de votre maison.
Cela vous permet de vous faire une première idée.
Vous aurez besoin de connaître le nombre de m² du bien et le prix au m² médian dans la localité où se trouve le bien.
Il vous suffit ensuite d'appliquer la formule suivante : nombre de m² du bien x prix au m² médian = valeur estimée du bien.
Le prix au m² se définit en fonction de la localisation et des ventes immobilières des derniers mois.
Pour connaître le prix au m² moyen d'une maison dans une ville ou dans un village, vous pouvez consulter différents outils.
Des sites web, comme notaires.fr par exemple, vous donnent accès à une carte de la France.
Il vous suffit de cliquer sur la localité qui vous intéresse pour découvrir le prix médian au m², le prix haut et le prix bas.
Nous vous recommandons de vous fonder sur le prix au m² médian car d'autres critères doivent être pris en compte pour faire l'estimation de la maison.
Afin de trouver l'estimation la plus juste possible, le futur vendeur peut recourir à des outils d'estimation en ligne.
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