Quelle est la différence entre un avis de valeur et une estimation ?
Gabrielle Marchal
2025-08-14 11:54:29
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: 15
Un rapport d’expertise en estimation immobilière requiert l’intervention d’un professionnel de l’immobilier, dûment formé à son art et assuré pour ses prestations.
L’avis de valeur est lui, dans la majorité des cas, dressé par un agent immobilier, et ne revêt qu’une portée limitée.
L’avis de valeur consiste à livrer au demandeur une valeur du bien immobilier comprise dans une fourchette d’appréciation plus ou moins large, par rapport à l’offre et à la demande dans une zone géographique précise.
Le rapport d’expertise en estimation immobilière consiste à apprécier la valeur vénale ou locative d’un bien immobilier à un instant T.
La valeur vénale est entendu comme étant la valeur “pour le plus grand nombre d’acquéreurs”.
Seul un expert qualifié et agréé est apte à apprécier correctement les principaux facteurs qui déterminent cette valeur.
Un rapport d’expertise est un document très détaillé qui comprend notamment la description de la mission, la situation géographique, la description du bien, l’appréciation qualitative, l’étude du marché et des termes de comparaison, l’évaluation, les conclusions et les annexes.
L’avis de valeur est nécessaire dans les cas suivants : En vue de préparer une transaction, Lorsque le demandeur souhaite faire procéder à une évaluation de son ou ses bien(s) et ce, à moindre coût.
Un rapport d’expertise est fréquemment demandé dans les contextes suivants : Partage en cas de divorce ou de séparation, liquidation de communauté patrimoniale, Partage successoral, donation-partage, sortie de communauté, etc..
Aurore Pinto
2025-08-06 17:14:34
Nombre de réponses
: 15
L’avis de valeur était initialement appelé « estimation ». Il s’agit du document qui propose une synthèse de la valeur des biens immobiliers à un instant t.
L’estimation doit mettre en exergue plusieurs données :
L’expert doit expliquer sa mission à travers une description précise.
Les caractéristiques du bien immobilier doivent être explicitées en détail.
La situation géographique doit être indiquée.
L’expert apporte ensuite son appréciation et met en avant les aspects qualitatifs du bien concerné,
L’estimation s’en distingue par son caractère officiel et par sa vocation juridique.
Il s’agit d’un rapport d’expertise qui se rapproche beaucoup de l’avis de valeur.
Seulement voilà contrairement au document précédent, celui-ci possède une valeur juridique indéniable.
Ainsi, il engage la responsabilité civile du professionnel immobilier qui le rédige.
Ce document est purement informatif.
Par exemple, il ne peut certainement pas être utilisé pour indiquer la valeur d’un bien dans le cadre de procédures de divorce ou d’une succession.
Autrement dit, il n’a aucune valeur juridique.
L’avis de valeur est une estimation réalisée selon des données précises.
Il prend appui sur l’expérience et l’option objective de l’expert immobilier.
L’estimation s’en distingue par son caractère officiel et par sa vocation juridique.
Elle est utile pour réaliser une transaction immobilière lors d’une séparation, d’un divorce ou d’un droit de succession.
On peut également y avoir recours pendant une donation-partage ou un partage successoral, une cession de parts sociales, une indivision ou une sortie de communauté.
Jacques Gaillard
2025-07-26 06:24:29
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: 25
L’avis de valeur, nommé auparavant estimation, est un document structuré et synthétique rédigé par un conseiller immobilier qui détermine la valeur vénale d’un bien à une date donnée.
C'est un document informatif n’ayant force que d’avis, il n’a pas de valeur juridique et ne peut pas être utilisé comme justificatif patrimonial, contrairement à l’estimation ou l’expertise immobilière.
L’estimation immobilière ou rapport d’expertise immobilière est un acte juridique, qui engage la responsabilité civile professionnelle de son auteur.
Par conséquent, le terme estimation ne peut être utilisé que par des experts, qui sont des agents inscrits auprès de la chambre des Experts Immobiliers.
L’avis de valeur ou l'évaluation du prix de vente est réalisée par un professionnel de l’immobilier, elle est généralement gratuite contrairement à l’estimation réalisée par un expert.
L’estimation immobilière est réalisée par un expert immobilier, elle est payante, c’est un document détaillé qui comprend la description de la mission, la situation géographique, la description du bien, l’appréciation qualitative, l’étude du marché, les termes de comparaisons, l’évaluation, les conclusions et les annexes.
La rédaction d’un rapport d’expertise doit faire l’objet d’un ordre de mission accepté préalablement par le demandeur et définissant le champ d’investigation de l’expert agréé.
Il a une portée juridique et peut servir en cas de recours en justice.
Laurence Perez
2025-07-26 04:43:05
Nombre de réponses
: 16
L’estimation immobilière consiste à évaluer le prix potentiel de vente de votre bien sur le marché actuel.
Elle repose sur plusieurs critères : Les caractéristiques du bien, Son emplacement géographique et l’environnement, Les ventes récentes de biens comparables dans le secteur.
L’avis de valeur est un document écrit, détaillé et structuré, il engage la responsabilité du professionnel de l’immobilier et inclut :
Une présentation complète du bien, Une étude comparative de marché, Une justification précise de la valeur vénale retenue, Une analyse du contexte économique et local.
Ce document est souvent requis dans des situations telles que : succession, divorce, déclaration de patrimoine, demande de prêt, etc.
L’estimation immobilière permet de fixer un prix réaliste et compétitif pour optimiser vos chances de vendre dans de bonnes conditions.
Contrairement à l’estimation, l’avis de valeur est un document qui justifie la valeur dans un cadre officiel.
L’objectif de l’estimation est d’obtenir une idée du prix de vente, tandis que l’avis de valeur vise à justifier la valeur dans un cadre officiel.
L’utilité de l’estimation est la préparation à la mise en vente, alors que l’avis de valeur est utile pour la succession, le divorce, le prêt, la donation.
L’estimation est souvent une analyse orale ou une synthèse rapide, tandis que l’avis de valeur est un document écrit et argumenté.
L’estimation engage le professionnel en terme de conseil sur la stratégie de prix, tandis que l’avis de valeur implique la responsabilité d’analyse.
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