Comment un notaire estime un bien immobilier ?

Pour réaliser l'estimation de la maison, le notaire est considéré par l'État comme un expert de l'immobilier et du droit. Il y a deux méthodes qui s'appliquent. Soit le notaire se fie à des outils en ligne pour estimer le prix de la maison. Soit le notaire procède à une expertise immobilière détaillée sur place si cela est nécessaire. L'estimation par un professionnel de la valeur vénale d'un bien immobilier est obligatoire dès lors qu'elle dépasse 5 000 euros. Pour faire estimer une maison par un notaire dans le cadre d'une succession, il suffit de le demander au notaire qui ouvre et gère la succession.

Comment le notaire réalise-t-il une expertise immobilière ? Le notaire collecte alors les documents, visite le bien immobilier, compare avec ses bases de données immobilières. Ensuite, il rédige un rapport d’expertise qui va répertorier : la situation géographique du bien immobilier, sa situation légale (au niveau droit civil, droit de la construction et urbanisme), ses caractéristiques (surface, localisation, location, description, etc.), les éléments pertinents du marché immobilier, le rappel de la mission avec les méthodes et les sources de données utilisées. Les notaires s'appuient sur les bases de données des notaires comme BIEN en Île-de-France ou PERVAL en province. Un notaire peut également réaliser une estimation immobilière pour simplement évaluer la valeur approximative du logement. Son rôle est alors identique à celui de l’agent immobilier. Le notaire intervient alors comme négociateur immobilier, au même titre qu’une agence immobilière. Son rôle pour estimer un bien immobilier est aussi similaire. Le travail d'expertise immobilière est donc beaucoup plus complet qu’une simple estimation de la valeur du bien. Il est accompagné de toutes les pièces justificatives, propres à montrer la pertinence de la valeur finale énoncée.

L'estimation immobilière par un notaire se déroule en 6 étapes : La prise de contact, la proposition d’intervention, la collecte des documents pour la réalisation de l’expertise, la visite du bien, la collecte de documents complémentaires, et enfin la remise des conclusions. Le notaire visite l’intégralité du bien afin d’en avoir un état descriptif précis et connaitre son environnement. Un rapport d’expertise présente notamment la mission, la désignation, la situation géographique, la situation urbanistique, la situation juridique, la situation locative, la description, les surfaces, et l’appréciation du bien et du marché. Le notariat dispose d’une base des références immobilières, issues des actes reçus par l’ensemble des notaires de France. Les membres du Réseau Notexpert pratiquent l'expertise pour leurs propres clients ou pour ceux de leurs confrères, ils se conforment aux règles méthodologiques, éthiques et déontologiques internationales déterminées par TEGoVA. L'association TEGoVA délivre deux types de reconnaissances attribuées aux experts en évaluation immobilière.

Pour estimer le prix d’un bien immobilier, les notaires disposent de plusieurs méthodes éprouvées : La méthode comparative, la méthode par capitalisation des revenus et la méthode du coût de remplacement. Pour estimer avec précision le prix d’un bien immobilier, plusieurs critères sont pris en compte par les notaires : L’emplacement, la superficie et la configuration, l’état général du bien et les caractéristiques spécifiques. Les notaires utilisent divers outils et bases de données pour estimer le prix de vente des biens immobiliers avec précision : Bases de données notariales, systèmes d’information géographique et logiciels d’évaluation. Pour affiner l'estimation d'un bien immobilier, il est souvent judicieux de consulter d'autres professionnels du secteur. L’expertise des notaires est indispensable pour estimer correctement le prix des biens immobiliers. Estimer au plus juste le prix d’un bien immobilier est une tâche complexe qui nécessite une approche rigoureuse et méthodique. Les notaires, grâce à leur expertise et aux outils à leur disposition, jouent un rôle crucial dans ce processus. En utilisant des méthodes d’évaluation éprouvées, en tenant compte des critères pertinents et en s'appuyant sur des bases de données fiables, ils assurent des estimations précises du prix de vente des biens immobiliers.

Pour estimer la valeur d'un bien immobilier, plusieurs critères sont pris en compte. La valeur de biens similaires mis en vente est notamment utilisée pour déterminer la valeur réelle de marché. La base des Demandes de valeurs foncières (DVF) recense l’ensemble des ventes de biens fonciers réalisées au cours des cinq dernières années. L’outil Patrim présente le détail de toutes les ventes immobilières correspondant à vos critères : type et superficie du bien, prix de vente, ratio prix / surface. Les notaires de France proposent des services et outils en ligne pour bien gérer un patrimoine immobilier comme le prix de l'immobilier, le calcul des frais d'achat, le calcul d'une plus-value immobilière. Le site officiel Mes Aides Réno vous permet d’obtenir gratuitement une estimation de la valeur de votre bien après une rénovation énergétique. Le baromètre immobilier des notaires étudie l'état du marché, les niveaux et les tendances des prix des logements.