Qui gère la résidence ?

Elles sont majoritairement gérées par des structures publiques ou à but non lucratif.

Identification et mise en relation avec des opérateurs de résidences gérées Accompagnement des promoteurs immobiliers dans le cadre de leurs projets en VEFA Recherche & sélection d’exploitants PictoTitreConseil & développement de résidences Assistance au montage des projets de diversification ou de transformation par une équipe spécialisée Analyse des portefeuilles d’investisseurs et identification des opportunités marché SCPI, fonds d’investissement ou foncières : nos consultants spécialisés vous apportent les meilleures opportunités et un accompagnement ad-hoc sur le marché porteur des résidences services Promoteurs, acteurs privés et institutionnels : nos consultants spécialisés vous apportent les meilleures opportunités et un accompagnement ad-hoc sur le marché porteur des résidences services BNP Paribas Real Estate accompagne vos opérations immobilières et stratégies de diversification sur le marché des résidences gérées.

La qualité de gestion de la société exploitante, garante de la rentabilité du bien. La qualité du bail commercial et sa durée restant à courir : le bail fixe les limites des charges de chacun, il peut être valable pour 6 ou 9 ans, et souvent tacitement reconductible. Le résidentiel géré en résidences de services connait un engouement important chez les investisseurs institutionnels, notamment parce qu'il permet de revenir sur le marché résidentiel avec un risque limité par la présence d'un exploitant. Les Promoteurs, les institutionnels et l'immobilier géré - Un appétit croissant Les résidences gérées bénéficient de fait de l’intérêt d’un nombre croissant d’investisseurs. Les fonds étrangers sont de plus en plus présents sur le marché des résidences seniors, à l’image de la résidence intergénérationnelle récemment achetée à Lille par COLUMBIA THREADNEEDLE REP, les Français en restent les principaux acteurs (caisses de retraite et mutuelles, SCPI, etc.). Certains profils sont de plus en plus en présents, à l’image d’assureurs tels MALAKOFF HUMANIS et AG2R LA MONDIALE ou de promoteurs tels VINCI IMMOBILIER et BOUYGUES. Cet engouement contribue à l’accélération des ouvertures. Le think tank MATIERES GRISES recense ainsi une centaine de mises en exploitation de résidences seniors chaque année.

Le gestionnaire peut désigner une société qui exploite au quotidien une résidence avec des services complémentaires pour ses locataires. Les missions d'un exploitant en résidence services sont les suivantes : trouver des locataires pour combler la résidence Adaptez votre quotidien pour y inclure des services adaptés tels que la laverie de l'accueil petit-déjeuner ou la salle de sport. entretenir les locaux. C'est-à-dire, l'entretien courant ou parfois les gros travaux stipulés à l'article 606 du code civil. Verser des revenus réguliers aux propriétaires bailleurs, quel que soit le taux de remplissage de la résidence. Si le promoteur immobilier prend en charge la livraison d'une résidence gérée, le gestionnaire-exploitant en assure la gestion courante. La rentabilité de votre projet et la viabilité de l'établissement dépendent de la gestion de l'établissement. Ses compétences déterminent le taux d’occupation. La revente de votre investissement sera conditionnée par la qualité du gestionnaire, la politique d'entretien des meilleurs opérateurs, et les relations des baux commerciaux avec les bailleurs. C'est le plus recherché sur le marché secondaire des résidences gérées. Le label VISEHA est un label de qualité mis en place par les sociétés de gestion de résidences seniors. Certaines des entreprises qui ont évolué sont des entreprises avec une mission. Les résidences étudiantes, les résidences d'affaires, les résidences séniors, les résidences tourisme et EHPAD font partie des résidences gérées. Le gestionnaire exploitant : élément clé dans la réussite de son investissement LMNP A juste titre, le bien-être des résidents - et notamment des seniors en résidences seniors et Ehpad - devient un critère essentiel dans le choix des investisseurs.