Est-il possible de changer mes serrures ?

Un propriétaire ne peut entreprendre d'entrer dans le logement ni changer les serrures, notamment si le locataire ne règle pas son loyer. Il lui est interdit de pénétrer dans le logement sans l'accord du locataire ou encore de changer les serrures sans son accord. Dès lors, si un propriétaire décide de faire appel à un serrurier pour changer les serrures ou barillets du logement, il se doit d'obtenir l'accord exprès du locataire. À défaut, il commet une violation de domicile. Le locataire est en droit de déposer plainte à son encontre. Le propriétaire s'expose alors à une peine d'un an d'emprisonnement et à une amende de 15 000 € selon l'article 226-4 du Code pénal. Une procédure civile peut également être engagée à l'encontre du propriétaire fautif, le propriétaire étant tenu d'assurer une jouissance paisible au locataire. En ce sens, une réparation peut être sollicitée sur le fondement de l'atteinte au respect de la vie privée du locataire en cas de violation de domicile. Le contrat de location offre un droit de jouissance entier du bien au locataire et empêche le propriétaire de s'y introduire à son bon vouloir sans l'accord du locataire. La Loi du 6 juillet 1989 pose le cadre de la location entre le bailleur propriétaire et le locataire. En mettant son bien à la location, le bailleur se doit respecter certaines obligations, dont le fait de : D'assurer au locataire la jouissance paisible du logement, et de garantir le logement sans vices ou défauts. Dès lors, en assurant une jouissance paisible du logement, le propriétaire ne dispose pas d'un droit d'entrer ou de visiter du logement comme il l'entend. Il devra être titulaire d'un accord exprès du locataire.

Les serrures à larder, encastrées dans le chant de la porte, possèdent des ressorts pour assurer le fonctionnement des poignées et du bec-de-cane. S’ils cassent, il est plus facile de remplacer la serrure complète. Très présentes sur les portes d'intérieur de l'habitat ancien, les serrures en applique sont faciles à poser ou à remplacer. Comment remplacer un cylindre de serrure? Lorsqu'un cylindre de serrure vieillissant devient de plus en plus difficile à manoeuvrer, n'attendez pas d'être bloqué. Il suffit de quelques instants pour le remplacer par un neuf.

Rien n’interdit au locataire de changer la serrure ou le barillet pendant toute la période de location, à la condition de remettre la porte à son état initial lorsqu’il quitte définitivement le logement. Un locataire n’est pas directement autorisé à effectuer des modifications dans le bien loué sans en avoir informé son propriétaire et avoir obtenu de lui un accord écrit. Le locataire ne peut transformer les locaux et équipements loués sans l’accord écrit du propriétaire. Concrètement, un locataire ne court donc aucun risque pénal s’il initie des modifications qui peuvent être réversibles et n’en prévient pas son bailleur. La seule sanction qui le menace sera de remettre en place l’ancien verrou quand il quittera les lieux à la fin de son bail de location.

Lorsqu'un locataire souhaite modifier la sécurité de son logement, notamment en logement social, il peut envisager de changer la serrure de la porte d'entrée sans nécessairement en informer le propriétaire. Un locataire a le droit de changer le barillet ou la serrure de sa porte.

Le locataire peut donc changer la serrure sans avoir à vous demander l’autorisation… mais vous pouvez exiger de celui-ci qu’il replace l’ancienne serrure lorsque son contrat de location prendra fin. La seule limite, pour les petits aménagements que le locataire voudrait engager, est donc de ne pas engager de transformation irréversible. En clair, un locataire a le droit de changer les serrures d’un logement – peu importe ses raisons – sans votre accord, tant que les travaux peuvent être réversibles à la fin du bail. A noter ! Votre locataire n’est pas obligé de vous donner un double des clés de la nouvelle serrure, même si vous le lui demandez… Cas particuliers : rien ne vous empêche, dans certains cas, de demander au locataire de remplacer les serrures si elles sont endommagées. Vous devez alors prendre les frais à votre charge car vous êtes censé lui louer un logement décent. En revanche, lorsqu’il y a eu une effraction qui a abîmé la serrure qui devient inutilisable, les frais de remplacement sont pris en charge par l’assurance du locataire. Changer les serrures est possible si cela n’est pas irréversible Si c’est le locataire qui a pris l’initiative de changer la serrure, les frais d’installation sont à sa charge. Aucune loi ne vous oblige, en effet, à lui verser une indemnisation parce qu’il aurait fait des travaux apportant une plus-value au logement. Même idée si le remplacement de la serrure fait suite à la perte des clefs du locataire ou si la clef est cassée dans la serrure. C’est ce dernier qui doit assurer le coût de remplacement des clés (opération remboursée par certains contrats d’assurance). Exception : s’il prouve que la clé s’est cassée en raison de la vétusté du dispositif. Le budget de remplacement d’une serrure dépend de 3 paramètres : le type de serrure choisi ; l’état de la porte ; et le choix de l’entreprise de serrurerie. Le budget peut donc varier sensiblement en fonction de ces critères. Pour avoir un ordre d’idée, sachez qu’une serrure « de base », coûte une vingtaine d’euros (hors coût de l’intervention). Une serrure à trois points d’ancrage coûte, elle, entre 50 € et 400 € (hors pose) selon les modèles. Enfin, une serrure cinq points, offrant une sécurité maximale, coûte entre 150 € et 500 €.

Plusieurs situations peuvent se produire aboutissant à un changement de serrure. Il est tout à fait possible de réaliser le changement de cylindre de serrure par vos propres soins, il est toujours conseillé de solliciter un serrurier professionnel si vous souhaitez obtenir un résultat optimal. Le locataire est également responsable du changement de serrure lorsque cela concerne l’entretien courant du logement ainsi que les petites réparations. Si vous souhaitez réaliser le changement d’une serrure par vous-même, il est obligatoire de vous munir de certains outils, à commencer par un mètre, un tournevis plat et de vos clés. Si vous disposez d’une serrure encastrée ou d’une serrure de haute sécurité, l’opération reste beaucoup plus complexe et il est toujours préférable de s’en remettre à un artisan serrurier pour une installation sans le moindre défaut. Vous commencez par dévisser la vis de blocage présente au niveau du chant de la porte. Une fois que vous avez la nouvelle serrure avec vous, il suffira de dévisser l’ancien mécanisme et de mettre en place le nouveau modèle. Cependant, le changement de serrure locataire est également possible lorsque cela concerne l’entretien courant du logement ainsi que les petites réparations. Si c’est le locataire qui vient de perdre les clés ou de se les faire voler, les frais lui incombent. Même cas de figure en cas d’effraction, de vandalisme ou pour une ouverture de porte claquée. Cette méthodologie fonctionne particulièrement bien concernant l’installation d’une serrure en applique.