Quels sont les pièges d'une vente en viager ?
Frédérique Ferrand
2025-07-27 12:18:33
Nombre de réponses
: 16
Il est fortement déconseillé de conclure un viager entre parents et enfants.
L’administration fiscale peut y voir une donation déguisée, notamment si le prix de vente, le bouquet ou la rente ne sont pas cohérents avec la valeur réelle du bien.
Cela peut entraîner un redressement fiscal ou même l’annulation du contrat.
Un viager mal encadré peut avoir des conséquences lourdes.
En l’absence de conseil expert, vous risquez :
Une mauvaise estimation de la rente ou du bouquet
Des clauses incomplètes ou mal rédigées
Le choix d’un acquéreur non solvable
Une procédure judiciaire en cas d’impayé.
Le débirentier doit être solvable, sérieux et fiable.
Il doit pouvoir s’acquitter de la rente dans la durée, payer le bouquet à la signature, et assumer les charges prévues au contrat.
Un contrat de viager engage à vie.
Il ne s’agit pas d’un simple acte de vente : le viager est un engagement à long terme aux implications patrimoniales, juridiques et humaines importantes.
Sabine Georges
2025-07-27 11:54:13
Nombre de réponses
: 10
Le risque principal du viager est que le vendeur vive de longues années ce qui obligera l’acquéreur à verser une rente très élevée. L’opération ne présente alors aucun avantage financier. Elle est même désavantageuse pour l’acquéreur. En cas de décès de l’acquéreur, l’obligation de paiement de la rente est transmise à ses héritiers qui sont tenus de s’en acquitter jusqu’au décès du crédirentier. Il faut toutefois bien fixer le montant du viager en fonction de la valeur du bien de sa valeur d’occupation s’il d’agit d’un viager occupé. Vous devez donc bien être conscient de ces risques avant de mener toute opération. L’objectif est d’éviter de continuer à payer une rente alors que vous avez atteint l’âge de la retraite. Par contre, l’acquéreur, en tant que propriétaire du bien, supportera généralement les frais liés aux grosses réparations, ainsi que la taxe foncière.
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