Quels sont les inconvénients du viager ?

Longévité du vendeur, défaut de paiement de la rente… zoom sur les principaux risques du viager pour les deux parties. Des clauses permettent au vendeur de se protéger contre les risques du viager. Toutefois, ce type de transaction n’est pas sans risque. Les principaux risques du viager pour les deux parties incluent la longévité du vendeur et le défaut de paiement de la rente.

Le risque principal du viager est que le vendeur vive de longues années ce qui obligera l’acquéreur à verser une rente très élevée. L’opération ne présente alors aucun avantage financier. Elle est même désavantageuse pour l’acquéreur. En cas de décès de l’acquéreur, l’obligation de paiement de la rente est transmise à ses héritiers qui sont tenus de s’en acquitter jusqu’au décès du crédirentier. Vous devez donc bien être conscient de ces risques avant de mener toute opération. L’objectif est d’éviter de continuer à payer une rente alors que vous avez atteint l’âge de la retraite. Il est conseillé d’acquérir un bien auprès d’une personne plus âgée que vous.

Le viager comporte un risque pour l’acheteur et le vendeur qui est lié à l’aléa de ce type d’opération. Selon la situation, cet aléa peut être en faveur du débirentier ou du crédirentier. L’acquéreur peut acheter un bien à un prix inférieur à sa valeur réelle si le vendeur décède avant l’espérance de vie moyenne. À l’inverse, il peut le payer plus cher que sa valeur sur le marché, si le vendeur dépasse l’espérance de vie moyenne. Pour le crédirentier, le principal risque d’une vente en viager est que le débirentier fasse défaut et ne paie plus les rentes viagères, ce qui peut le mettre dans une situation financière compliquée. Un autre inconvénient de la vente en viager est que le crédirentier ne bénéficie pas immédiatement de la totalité du prix de la vente immobilière. À défaut d’économies, cela peut le limiter dans certains de ses projets, par exemple s’il souhaite déménager et acheter un nouveau logement pendant sa retraite. Avant de se lancer dans l’achat en viager, l’acquéreur doit connaître les inconvénients de ce type d’opération : il ne peut occuper le bien qu’au décès du vendeur, sauf dans le cas d’un viager libre, il doit donc déjà avoir un logement ; s’il décède avant le vendeur, l’obligation de paiement de la rente viagère est transmise à ses héritiers qui sont tenus de s’en acquitter jusqu’au décès du crédirentier.