Comment calculer la part de chaque conjoint lors du rachat d'une part de maison ?
Renée Jean
2025-05-30 20:56:47
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Le rachat d’une part de maison consiste à ce qu’un copropriétaire d’un bien immobilier rachète la part d’un ou plusieurs autres copropriétaires afin de devenir l’unique propriétaire ou d’augmenter sa part de détention.
La soulte représente le montant que l’acquéreur verse à l’autre partie pour compenser sa part.
Le calcul de cette soulte est essentiel pour garantir l’équité entre les parties.
La première étape est d’évaluer le montant de la maison ou de l’appartement.
La quote-part dépend des parts détenues par chacun.
En général, lors d’un achat en couple, la répartition est de 50/50, sauf mention contraire dans l’acte de propriété ou en SCI.
Exemple :Si la maison est estimée à 300 000 € et que les propriétaires détiennent chacun 50 %, la part de chaque conjoint est de 150 000 €.
Pour connaître le montant de la soulte, on utilise la formule suivante : Soulte = (valeur du bien x quote-part à racheter) – capital restant dû
Si un crédit immobilier est en cours, le capital restant doit être déduit du calcul.
Exemple pratique : Valeur du bien : 300 000 € Quote-part à racheter : 50 % (150 000 €) Capital restant dû : 50 000 € Montant de la soulte = 150 000 € – 50 000 € = 100 000 €
Pour une estimation rapide, une simulation de rachat de soulte peut être effectuée en ligne.
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