Quel intérêt de faire une SCI avec ses enfants ?
Sébastien Masson
2025-07-25 06:14:55
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Une société civile immobilière purement familiale offre un bon véhicule pour réaliser des opérations patrimoniales et avantager vos enfants.
La donation de parts démembrées de SCI à vos enfants vous permet de transmettre la propriété de votre bien immobilier sans vous démunir.
En pratique, vous donnerez à vos enfants la nue-propriété de vos parts et en conserverez l’usufruit.
À votre décès, ils récupéreront la pleine propriété des parts sans droits de succession à payer.
Afin d’éviter que la maison ou l’appartement de vacances auquel petits et grands sont attachés tombe en indivision après votre décès, apportez-la à une SCI constituée entre vous et vos enfants.
Ce dispositif présente deux avantages majeurs :
Le premier d’ordre fiscal, par des donations successives de vos parts, vous réglerez la question de la transmission de ce bien dans des conditions fiscales intéressantes.
Le second d’ordre pratique, en conservant la gérance de la SCI, vous resterez le maître des lieux.
Pour votre enfant majeur qui dispose de son propre foyer fiscal, il est possible de lui donner l’usufruit temporaire de vos parts pour la durée de ses études, par exemple.
Ainsi, votre enfant empochera les loyers selon sa quote-part, et selon les revenus perçus par le foyer fiscal au titre des autres catégories de revenus, il est possible que votre enfant ne soit pas soumis à un taux d’imposition important.
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