Qui doit changer le lave-vaisselle dans une location non meublée ?

Si la réparation du lave-vaisselle fait partie des réparations locatives, le locataire s'en chargera. Les réparations locatives sont définies ainsi "les travaux d'entretien courant, et les menues réparations, y compris les remplacements d'éléments assimilables auxdites réparations, consécutifs à l'usage normal des locaux et équipements à usage privatif". Si le lave-vaisselle doit être réparé à cause de sa vétusté ou d'une installation électrique défaillante par exemple, c'est au propriétaire de s'en charger. L'article 1720 du Code civil souligne que "le bailleur est tenu de délivrer la chose en bon état de réparations de toute espèce. Il doit y faire, pendant la durée du bail, toutes les réparations qui peuvent devenir nécessaires, autres que les locatives". Le locataire doit réaliser l'entretien courant et les menues réparations des appareils. Le décret définit les réparations locatives ainsi : "les travaux d'entretien courant, et les menues réparations, y compris les remplacements d'éléments assimilables auxdites réparations, consécutifs à l'usage normal des locaux et équipements à usage privatif". Toujours selon le décret n°87-712 du 26 août 1987, le locataire se doit d'effectuer l'entretien courant et menues réparations des appareils tels que réfrigérateurs, machines à laver le linge et la vaisselle. Si la responsabilité n'est pas évidente, le recours à un réparateur professionnel peut être utile pour pouvoir l'établir. L'article 1720 du Code civil souligne que "le bailleur est tenu de délivrer la chose en bon état de réparations de toute espèce. Il doit y faire, pendant la durée du bail, toutes les réparations qui peuvent devenir nécessaires, autres que les locatives". Le locataire doit réaliser l'entretien courant et les menues réparations des appareils. Si la responsabilité n'est pas évidente, le recours à un réparateur professionnel peut être utile pour pouvoir l'établir. Le décret définit les réparations locatives ainsi : "les travaux d'entretien courant, et les menues réparations, y compris les remplacements d'éléments assimilables auxdites réparations, consécutifs à l'usage normal des locaux et équipements à usage privatif".

Le locataire doit entretenir et faire les petites réparations des autres équipements indiqués dans le bail. Il peut s'agir, par exemple, des équipements suivants : Réfrigérateur, lave-linge, sèche-linge, lave-vaisselle. Le locataire doit entretenir et réparer certains équipements électriques. Le locataire doit entretenir l'évier et les appareils sanitaires du logement, ce qui implique notamment de nettoyer les dépôts de calcaire et de remplacer les tuyaux flexibles de douche. Le locataire doit faire les petites réparations suivantes : Rincer et nettoyer les corps de chauffe et les tuyauteries. Le locataire doit entretenir et faire les petites réparations des autres équipements indiqués dans le bail. Le locataire doit entretenir les installations de chauffage, d'eau chaude et la robinetterie. Le locataire doit entretenir les menuiseries. Le locataire doit faire ramoner les conduits de ventilation et d'évacuation des fumées et des gaz. Le locataire doit remplacer les petits accessoires tels que les boulons, les vis, les Tire-fond.

Les réparations locatives englobent l'ensemble des petites réparations et de l'entretien courant, qui relèvent de la responsabilité du locataire tout au long de la durée du bail. Le locataire est chargé de l'entretien courant : des installations : plomberie, chauffage, appareils sanitaires… ; Des équipements électriques : prise de courant, ampoules, interrupteur… ; Des équipements mentionnés dans le contrat de location (logement meublé) : machine à laver, hottes aspirantes, réfrigérateurs… Cependant, les réparations rendues nécessaires par la vétusté relèvent du bailleur. Il revient à ce dernier d'effectuer les réparations nécessaires pour éviter les problèmes liés à l'usure naturelle. Dans le cas d’une location meublée, lorsqu’un équipement fourni par le bailleur ne fonctionne plus, celui-ci doit être réparé ou remplacé par le bailleur.

Le propriétaire doit respecter certaines obligations comme le remplacement des équipements mentionnés au bail et réparer l'électroménager défaillant. Le propriétaire ne peut en aucun s’exonérer de son obligation de procéder au remplacement d’un lave-vaisselle. Il est fréquent que le propriétaire d’un logement décide de laisser à la disposition du locataire certains équipements électroménagers en souhaitant ne devoir y réaliser aucune réparation ni ne procéder à aucun remplacement. Le propriétaire ne peut en aucun s’exonérer de son obligation de procéder au remplacement d’un lave-vaisselle en panne, par exemple. Attention, Si le locataire a dégradé l’équipement, le propriétaire peut exiger qu’il supporter les frais liés au remplacement. Le remplacement d’un équipement dans son intégralité excédant la « menue réparation », incombe au propriétaire. Le propriétaire doit prendre en charge les réparations autres que locatives sur tous les équipements mentionnés au contrat de location.

Si le lave-vaisselle figure sur le bail de location, c'est au propriétaire d'effectuer les réparations. Le remplacement d’un lave-vaisselle que le propriétaire laisse à la disposition du locataire est donc à la charge de celui-ci. Le remplacement d’un équipement dans son intégralité va au-delà de la réparation locative et demeure à la charge du bailleur. S’il n’est pas mentionné au bail, mais dans l’état des lieux d’entrée, ce dernier document étant une annexe au bail, il est fort possible que son remplacement incombe au propriétaire. Votre propriétaire a l’obligation de procéder à toutes les réparations qui ne sont pas locatives, sur les équipements mentionnés au contrat de location.

Si vous êtes locataire, et que le propriétaire a mis à votre disposition des meubles et des équipements électroménagers, sachez qu’il est le principal responsable de la réparation des appareils défaillants. Le locataire, quant à lui, est responsable de l’entretien courant et des menues réparations des appareils électroménagers. Comme le remplacement du lave-vaisselle ne figure pas dans la réparation locative, il demeure à la charge du propriétaire. Si la panne du lave-vaisselle provient de la vétusté de l’appareil ou qu’elle est due à la force majeure, c’est au bailleur d’assurer le dépannage de l’équipement. Par contre, si elle résulte d’une négligence de la part du locataire, ce sera à ce dernier de payer les frais de réparation. Si le bien loué n’est pas meublé, les frais de réparation de l’équipement seront intégralement sous la responsabilité du locataire.