Quel est l'intérêt de mettre sa maison en SCI ?
Martin Dias
2025-08-02 18:38:52
Nombre de réponses
: 14
Le fait de détenir sa résidence principale en SCI offre des avantages fiscaux au couple qui achète un bien immobilier via une SCI.
C'est un mécanisme intéressant également pour transmettre son patrimoine à ses enfants.
La résidence principale en SCI se prête donc à plusieurs projets, et présente des intérêts certains en matière de gestion et de transmission du patrimoine.
Pour refinancer votre résidence principale, et ainsi obtenir des fonds immédiats grâce à la vente, tout en conservant ce bien dans le patrimoine de la SCI.
Vendre sa résidence principale à une SCI est une opération qui doit être bien encadrée, et justifiée par un intérêt légitime.
Pour éviter qu’elle ne soit considérée comme un abus de droit, et donc sanctionnée.
Zacharie Lelievre
2025-07-25 07:01:22
Nombre de réponses
: 18
Acheter un bien immobilier en SCI présente de multiples avantages, notamment en ce qui concerne la transmission ainsi que les droits de succession.
Une capacité d’emprunt plus importante.
La banque, en effet, se basera sur la capacité d’emprunt de chacun des associés afin de vous accorder le prêt immobilier.
D’un point de vue fiscal, les revenus fonciers obtenus à travers la SCI relèvent en principe de l’impôt sur le revenu.
D’ailleurs, notez que les frais de notaire sont également moindres en cas d’achat immobilier en SCI.
La répartition des charges et des coûts.
La possibilité d’éviter le régime de l’indivision.
La responsabilité subsidiaire des associés.
La transmission du patrimoine immobilier.
Acheter un bien immobilier en SCI, c’est aussi transmettre son patrimoine en payant moins de droits de mutation ou de succession.
Les héritiers ne sont, de ce fait, pas soumis au régime de l’indivision.
En ce qui concerne le démembrement de la propriété, il vous offre la possibilité de donner la nue-propriété des parts sociales à vos héritiers tout en conservant l’usufruit.
Ce n’est qu’à votre décès qu’ils deviennent pleinement propriétaires des parts sociales et ainsi des biens immobiliers acquis dans la SCI.
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