Quel est l'intérêt de mettre sa maison en SCI ?
Zacharie Lelievre
2025-07-25 07:01:22
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: 13
Acheter un bien immobilier en SCI présente de multiples avantages, notamment en ce qui concerne la transmission ainsi que les droits de succession.
Une capacité d’emprunt plus importante.
La banque, en effet, se basera sur la capacité d’emprunt de chacun des associés afin de vous accorder le prêt immobilier.
D’un point de vue fiscal, les revenus fonciers obtenus à travers la SCI relèvent en principe de l’impôt sur le revenu.
D’ailleurs, notez que les frais de notaire sont également moindres en cas d’achat immobilier en SCI.
La répartition des charges et des coûts.
La possibilité d’éviter le régime de l’indivision.
La responsabilité subsidiaire des associés.
La transmission du patrimoine immobilier.
Acheter un bien immobilier en SCI, c’est aussi transmettre son patrimoine en payant moins de droits de mutation ou de succession.
Les héritiers ne sont, de ce fait, pas soumis au régime de l’indivision.
En ce qui concerne le démembrement de la propriété, il vous offre la possibilité de donner la nue-propriété des parts sociales à vos héritiers tout en conservant l’usufruit.
Ce n’est qu’à votre décès qu’ils deviennent pleinement propriétaires des parts sociales et ainsi des biens immobiliers acquis dans la SCI.
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